男方婚前出首付 婚后共同还贷 离婚房屋如何分割
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-01-16
【导读】婚前一方先付了首付款，结婚后夫妻俩一起来还贷，随着房价高涨，很多年轻夫妻都选择这个“共同奋斗”的形式。但是一旦婚姻破裂，大家一起供着的房子应该怎么来分?男方婚前出首付，婚后共同还贷，离婚房屋如何分割？近日，成都某法院受理了一起这样的离婚纠纷案，判决房子归首付方所有，但首付方须支付另一方共同还贷及房屋增值补偿款。
【案情介绍】
男方婚前出首付，婚后共同还贷，离婚房屋如何分割？
李林(男)和王燕(女)是对年轻夫妻，结婚才1年便闹起了离婚。经过协商，双方都同意离婚，但在一处房产问题上出现分歧。
婚前，李林用贷款方式购买了成都市温江区一处房产，支付首付款13万余元，并与银行签订借款合同，借款金额为60万元，借款期限为10年。李林选择的是等额本息还款的方式，每个月大约需要还款7000余元。
2010年李林和王燕登记结婚，婚后双方共同为该套房子还贷。后来二人感情越来越差，2012年1月，王燕向法院提起离婚诉讼，并主张房产的所有权，李林同意离婚，但不同意房子所有权判归王燕所有。
【法院判决】
男方婚前出首付，婚后共同还贷，离婚房屋如何分割？该房屋系李林婚前购买并支付首付款及归还部分银行贷款，婚后夫妻共同归还贷款部分所占比例较小，故该房屋仍应归李林所有，剩余贷款由其继续负责偿还。王燕所主张的婚后还贷及房屋增值部分，符合法律规定，法院依照夫妻共同还款所占比例、以评估的增值额和共同还款额为基准依法予以支持。最终判决双方离婚;房屋归李林所有，房屋贷款由李林继续负责偿还;李林支付王燕婚后共同还贷及房屋增值补偿10万余元。
【律师说法】
成都知名离婚律师陈元果：
男方婚前出首付，婚后共同还贷，离婚房屋如何分割？人民法院审理离婚案件中，一方当事人婚前用个人财产出资支付首付款，婚后登记在自己名下但是由夫妻双方共同还贷，在离婚时该不动产如何分割的问题，主要依据婚姻法司法解释（三）的规定作出判决。
根据规定，离婚案件中，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方的名下，离婚时该不动产应当由双方协议处理。
如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方在结婚之后共同还贷支付的款项以及相对应的增值部分，离婚时由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据此条规定，在一方婚前首付、婚后共同还贷的前提下，夫妻离婚时，是可以自由选择协商解决不动产如何分割的。只有协商不成时，法律才会对此不动产作出强制性的规定。
只有在同时满足了如下条件的情况下，此不动产才会被认定为一方所有：一方婚前签订了不动产买卖合同；以个人财产支付首付并在银行贷款；不动产登记在支付款方名下。
该解释中关于照顾子女和女方权益的原则是指，离婚时双方有未满两岁的子女并且子女的抚养权判归女方，如果女方有住房但经济困难的，法院会将夫妻共同还贷部分所对应的财产价值多分给女方一些；如果女方没有住房，法院也可以根据实际情况判决男方给予女方适当帮助。
另外，分割夫妻共同财产时，要全面考虑双方结婚时间长短、夫妻对家庭贡献大小、是否存在过错等因素，避免出现显失公平的情况。
本案中，李林与妻子王燕未生育子女，李林的经济能力与婚前相比也没有发生显著变化。
离婚时，如若双方无法就房产问题达成一致意见，法院可能会将该房产判归李林所有，并规定李林给予王燕相应经济补偿，剩余的贷款由李林继续偿还。
