如何正确解读新婚姻法关于父母出资购房的焦点问题
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-01-16
房价居高不下，大多数上班族承受房贷实在困难，于是不少父母主动为小夫妻买房。有一些小夫妻没过多久婚姻就破裂了，房子也成为争议的焦点。目前成都法院审理的案件，涉及一般商品房的离婚案件中，夫妻一方或双方主张存在父母出资的案件，占很大比例。关于父母出资购房问题，争议焦点主要有以下三种情况：全额出资，还是部分出资？是赠与一方，还是双方？出资是借款，还是赠与？如何正确解读新婚姻法关于父母出资购房的焦点问题？
一、全额出资，还是部分出资？
如何正确解读新婚姻法关于父母出资购房的焦点问题？陈律师称，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）中规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但这种情况的认定，一般是指父母全额出资一次性付清房款，或父母出资付首付款。
如果父母出资购房，属于部分出资，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。
二、是赠与一方，还是双方？
如何正确解读新婚姻法关于父母出资购房的焦点问题？陈律师称，婚姻法解释（三）中指出，在夫妻关系存续期间，父母没有明确意思表示赠与一方或双方，婚后为子女购房出资，应视为出资一方所有。
在现实生活中，当事人双方在这类纠纷中的最大争议，在于出资一方的父母认为这是赠与自己子女一方的，而没有出资的一方，认为这个房产是赠与夫妻双方的。
此时，主张出资一方的应当提供证据，例如父母出资时的协议、说明等，否则应当承担举证不能的后果。
三、出资是借款，还是赠与？
如何正确解读新婚姻法关于父母出资购房的焦点问题？陈律师称，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
该条规定事实上推定：父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。
如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。
如何正确解读新婚姻法关于父母出资购房的焦点问题？综上，陈律师表示，为子女购房一定要注意三种情况，要对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象，就可以避开纠纷，保护自己的财产。
【律师建议】
如何正确解读新婚姻法关于父母出资购房的焦点问题？成都知名离婚律师陈元果认为，对于父母出资为婚后子女购房，为了避免以后婚姻破裂时的纠纷，明确说明出资金额、用途、性质，当事人双方及父母实践操作中可以这样做：
首先，父母在出资购房时，对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认，最好有公证机构的公证。
其次，婚后子女在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知夫妻另一方，此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据；如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式，予以明确。
