房产证有子女名 离婚时能否分得50%产权
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-01-16
【案件介绍】
房产证有子女名，离婚时能否分得50%产权？
周伟（男，化名）与小丽（女，化名）2005年在北京上大学时认识，经过多年交住，毕业后第二年两人在周伟老家举办了结婚仪式，不久两人去民政局登记结婚。2009年两人生育一女，取名周小丫（化名）。女儿出生不久，一家三口来到成都生活。2012年女儿即将读幼儿园，夫妻二人想给孩子买学区房，经过筛选，夫妻两人决定在成都市青羊区宁夏街地段购买一套70平方米的二手房，考虑到女儿将来的上学问题，两人确定把小丫列为房屋共有人，后房产证产权人登记在小丽和小丫名下。
后来，由于周伟频繁变换工作，导致家庭收入不稳定，周伟的脾气变得越来越情绪化，动不动就和小丽吵架，有时甚至大打出手。2014年3月，两人签订了离婚协议，但未对婚后购买的上述房屋进行分割。
离婚后，周伟的父母得知儿子将房产给了媳妇，非常气愤，原来周伟父母在周伟夫妻购买房屋时资助了15万元。周伟也觉得自己离婚时太草率了，觉得房子是婚后两人用夫妻共同财产购买，不能就此成为前妻小丽的。为此，2014年10月9日，周伟将小丽告上法庭，请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。房产证有子女名，离婚时能否分得50%产权？
【法院判决】
法院审理后认为，涉案房屋登记名有小丽和小丫名下，房屋属于周伟和小丽的婚后房产，应视为周伟、小丽和小丫共同共有。其中，婚生子女小丫作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产份额为周伟、小丽所有。
房产证有子女名，离婚时能否分得50%产权？最终，法院一审判决，周伟对涉案房屋拥有四分之一的产权。
【律师说法】
成都知名离婚律师陈元果：
以娃娃名义买房，有利有弊。
【利】不用过户 省去了一些费用
现实中，有不少“娃娃户主”。陈律师认为，父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用;子女结婚后房屋为其婚前个人财产。
【弊】想卖房 需得公证款项用途
陈律师介绍，以未成年子女名义购房弊端有四个：
一、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
二、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主到其成年需要若干年时间，这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。
按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。
三、子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
四、夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起纠纷，例如：本案的涉案房屋不能进行分割，只能析产。所以，是否使用未成年子女的名义买房，父母需要慎重考虑。
