离婚时只有一套房屋 夫妻双方都想要怎么办
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2014-09-18
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。在离婚时房子怎么分？离婚时只有一套房屋，夫妻双方都想要怎么办？
【案情简介】
应大姐与丈夫陈某于2006年5月登记结婚，2007年10月双方生育一子。2008年5月，丈夫陈某购买了位于成都市双流县华阳镇的房屋，房屋面积为150平方米，价值110万元，2010年房屋房屋产权证登记在夫妻双方名下。2013年4月，应大姐与丈夫感情破裂，于是在外租房居住生活，自此双方开始分居生活。同年8月，应大姐向成都市双流县人民法院提起离婚诉讼，但在房屋问题上双方始终不肯让步，双方都想要房屋的所有权。离婚时只有一套房屋，夫妻双方都想要怎么办？
【庭审现场】
离婚时只有一套房屋，夫妻双方都想要怎么办？这套房子该判给谁?成了法庭关注的焦点。此房产是夫妻婚后购买，登记在夫妻双方名下，依法应属于夫妻共同财产。
法院调查发现，应大姐与丈夫陈某在成都均无其他房产，应大姐与丈夫分居后，一直独自抚养儿子，在法庭上应大姐表示愿意抚养儿子，但没地方居住，要求法院判决房屋归她所有，并愿意支付给丈夫房屋折价补偿款。
而丈夫陈某法庭上表示，房子的首付款、按揭月供大多是由他支付，他本人目前也居住在房子里面，要求法院将房子判归他所有，李某同意支付王女士房屋折价款。
【以案说法】
成都知名离婚律师陈元果律师解析：
离婚时只有一套房屋，夫妻双方都想要怎么办？本案争议的房产是夫妻婚后购买，登记在夫妻双方名下，依法应属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：一是双方均主张房屋所有权，并且同意竞价取得的，应当准许;二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
应大姐与丈夫陈某离婚案中，采用竞价手段解决房产归属，主要是由于双方争相想要的房屋是夫妻双方共同所有的唯一房产，如果强行通过裁判方式将房产判归一方所有，都无法满足另一方的需要，有可能引起双方矛盾升级。而通过竞价处理房产纷争，可以更公平合理和最大限度满足双方需要。
陈律师温馨提示：
竞价并非是任何情况下解决夫妻房产归属问题的最佳方案。采用竞价方式应注意，竞价分割房产只有在当事人双方经济条件相当的情况下，才会实现真正公平。如果夫妻双方经济相差悬殊，竞价分割房产就不宜采用。例如，女方为了照顾孩子、家庭辞去工作，经济能力较差，在这种情况下，女方没有同男方竞争的优势，这种情况下采用竞价方式，就不可能体现真正的公平。
此外，在采取竞价分割时，要防止一方为取得所有权而虚高出价，最终拒绝支付对价款的情况发生。针对这种情况，法院要求竞价高者在竞价后向法院缴纳相应数额保证金。惹价高者未在约定的时间内缴纳保证金，则房屋归另一方所有，价格以另一方竞价价格为准。
